不管是新房还是二手房，都要经过验收的步骤才能关门。对于大多数没有专业知识的购房者来说，如何通过验房了解房子的真实情况？业主和朋友不需要再迷茫了。今天，小编带来了专业的新房验房策略。我们来看一下收房时看房的要点。

　　1.购房者需要了解哪些验房知识？

　　房屋检验是开发商交付给业主的义务，业主应知道:

　　1、在合理的时间内，即按规定的时间到现场检查。

　　2.看房前对所有要签字的文件都要谨慎。

　　3.根据合同及补充协议约定的交付条件，对比房屋实际交付情况。

　　4.检查房子的测量面积。房屋交付时实测面积与签约时临时面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权要求退房并要求退还利息。

　　5.如果在验房过程中发现问题，需要以书面形式取得开发商的签字盖章，并保留证据。

　　6.只有在房屋检查程序完成并确认后，才能获得钥匙。

　　7.领取钥匙后办理物业交付手续。

　　第二，专业的房屋检查服务

　　1.谁能提供专业的验房服务？

　　如果业主对自己的验房信心不足，或者没有时间和精力，可以找提供专业验房服务的机构。目前有房屋检验资质的专业监理公司、个人或机构都可以。

　　2.专业房屋检查费用

　　专业验房费分几种形式，其中一种是按面积收费。比如每平方米10元，这是比较常见的收费方式；二、也可以按套数收费，比如1000元一套；第三，按购买价格的千分之几，很少采用。

　　三、专业看房流程

　　所有提供专业验房服务的机构都有验房经验。验房时，一般有以下验收项目。

　　1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况；检查房子有无裂缝、倾斜等。

　　2、检查墙面平整度，是否渗水，是否有裂缝。

　　3.检查门窗。

　　4.检查地面平整度，地面是否有空外壳开裂。

　　5.检查水、电、煤的畅通

　　6、验收水源，验收地漏

　　7.测量住房面积并检查住房面积

　　8.检查销售合同中注明的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致。

　　9.落实相关产品售后维修期，保修工作由谁来做，明确责任。

　　4.房检工具有哪些？

　　主要房屋检测工具:激光测距仪、对角线测量尺、激光线测试仪、激光放线、三孔验电插头、15m绕线尺、对角线测量尺、5m卷尺、电子水平尺、2m导向尺、垂直测量尺、游标塞尺、拨浪鼓锤、游标卡尺、感应铅笔、验电螺丝刀、内外直角测量尺、伸缩杆等。

　　辅助房检工具:数码相机、鞋套、手套、录音笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

　　5.验房发现质量问题该找谁？

　　验房后如发现质量问题，应向开户行或其委托人提出整改意见，并取得开户行的书面同意，即承认上述问题。或者在房屋关闭时填写的清单上注明并要求整改，在房屋关闭时保留双方签字的清单，妥善保管，作为日后自我保护的资料和依据。

　　6.验房发现质量问题如何取证？

　　如果买方发现房屋质量问题，要想索赔成功，就要注意保存和收集证据，因为在法院的审理中，买方需要提供证据证明他希望卖方赔偿损失。一般包含以下证据:

　　1、房屋质量问题的证据。

　　2.卖方拒绝修理或在合理期限内延迟修理的证据。

　　3.购买者自行修复或委托他人修复的证据。

　　4.买方损失的证据。

　　如果不能提供上述证据，就不会因为无法证明而获得法律支持，从而无法达到主张的目的。因此，当房屋检查中发现质量问题时，可以在两个以上无利害关系人的见证下，通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或者由公证机关现场公证进行证据保全。